Завершился II Всероссийский конкурс по частному праву 2018 года
Завершился II Всероссийский конкурс по частному праву 2018 года. В качестве задания для команд был предложен интересный кейс о приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве, подходящий для юридической дискуссии в состязательном формате. В четвертьфинале встречу команд из ВШЭ (СПб) и УрГЮУ судила коллегия в составе Марии Андреевны Ероховой, Романа Сергеевича Бевзенко и Романа Владимировича Тамаева.
Конечно, в реальном, а не игровом споре, победу следовало отдать ответчику, который добросовестно приобрёл право из ДДУ, положившись на видимость полномочий, а затем реализовал его, основательно получив квартиру в собственность от застройщика. При этом он не являлся стороной оспоренной сделки и не участвовал в судебном процессе по оспариванию цессии. К тому же негативные экстерналии от решения в его пользу будут ниже, учитывая меньшую стоимость транзакции с участием истца и наличие у него двух ответчиков (что хорошо показали участники из УрГЮу). Сама по себе трансформация экономической ценности иррелевантна для права, поэтому важно было показать юридический характер связки требования из договора и собственности. Весьма перспективной с точки зрения истца позиция могла бы заключаться в абсолютизации права требования по ДДУ и гибридизации его защиты из элементов 302 и 1106 ГК с критикой добросовестности оппонента. Исковой гибрид 302/1106, агрегирующий необходимые критерии обоих средств правовой защиты, может стать шансом для истца в условиях профессиональной модели судебного процесса. Любопытно, что концепция первоначального приобретения права собственности дольщиками еще жива не только в нижестоящих судах, но и была выражена в банкротном деле общества Римэка (№ А41-3991/2015), рассмотренное под председательством судьи И.В. Разумова в июле сего года.